Онлайн консультация
АКМ Legal
Миграционная помощь в Болгарии
+359 876 175 126
Онлайн консультация

Аренда жилья в Болгарии: цены, договор и жилье для ВНЖ

Двухкомнатная квартира в Софии стоит в среднем около 600 € в месяц, в Варне и Бургасе — 400–500 €, в Пловдиве — около 450 €. Для ВНЖ нужен долгосрочный договор аренды, а не посуточное жилье.
Задать вопрос юристу

Сколько стоит двухкомнатная квартира

Средняя стоимость аренды в месяц, без коммунальных платежей, данные за I квартал 2026 года.
  • ~600 €

    София

    Самая дорогая аренда в стране. За 2025 год цены выросли примерно на 20%.
  • 400–500 €

    Варна

    Крупнейший город на море. Летом долгосрочную аренду найти сложнее.
  • 400–500 €

    Бургас

    Спокойнее Варны, цены сопоставимы, есть аэропорт.
  • ~450 €

    Пловдив

    Второй по величине город, без моря, но дешевле Софии.

Цены аренды по городам

Средние цены в месяц за квартиру без коммунальных платежей, I квартал 2026 года. В центре и у моря дороже, в спальных районах — дешевле.

Где искать жилье

  • Сайты объявлений

    Большинство предложений — на болгарских сайтах недвижимости. Часть объявлений размещают агентства, часть — сами хозяева.

  • Агентства недвижимости

    Удобно, если нет времени искать самому. Размер комиссии и кто ее платит — уточните до просмотра.

  • Первое время — посуточно

    Снимите жилье на 2–4 недели и смотрите квартиры на месте. Для ВНЖ посуточная аренда не подойдет.

Что проверить перед подписанием договора

Договор аренды (договор за наем) составляют на болгарском языке. Попросите перевод или двуязычную версию, если не читаете по-болгарски.
  • Кто собственник
    Договор подписывает собственник или человек с доверенностью. Попросите показать документ о собственности (нотариальный акт).
  • Срок аренды
    Для ВНЖ нужен долгосрочный договор. Лучше, чтобы он покрывал весь срок, на который вы просите ВНЖ.
  • Цена и оплата
    Сумма в евро, дата и способ оплаты. Платите переводом на счет — так проще доказать, что аренда оплачена.
  • Депозит
    Размер депозита и условия его возврата пропишите в договоре, а не договаривайтесь устно.
  • Коммунальные платежи
    Кто платит за электричество, воду, отопление, интернет и взносы за подъезд. Зимой счета заметно выше.
  • Опись и расторжение
    Список мебели и техники с фото, срок предупреждения о выезде и что будет, если договор расторгнут раньше.

Жилье для ВНЖ

Совет: снимайте квартиру по договору сразу на весь срок, на который просите ВНЖ — так не придется менять адрес в середине срока.
Для ВНЖ нужен документ о жилье в Болгарии: договор аренды или документ о собственности. Миграционная служба проверяет, что вы действительно живете по указанному адресу, а неверные сведения в заявлении — основание для отказа.

Договор на срок больше года можно вписать в Имотный реестр — тогда он сохранит силу, даже если хозяин продаст квартиру. Для этого подписи сторон заверяют у нотариуса.

Какой документ о жилье нужен для вашего основания и нужна ли нотариальная заверка, скажет юрист на консультации. Основания для ВНЖ — на странице «ВНЖ Болгарии».
Задать вопрос юристу

Полезно по теме

Вопросы и ответы об аренде

Made on
Tilda