Покупка недвижимости в Болгарии: Как получить ВНЖ и Гражданство в европе для россиян

Граждане России, Украины, Беларуси, а также других государств Содружества Независимых Государств имеют возможность обрести вид на жительство (ВНЖ) в Болгарии, инвестировав
не менее 600 тысяч болгарских левов (примерно 306 тысяч евро) в покупку недвижимости.
При этом разрешено использовать заёмные средства, однако на момент подачи заявления на ВНЖ обязательно необходимо выплатить как минимум 75% кредита. Для начала процесса получения вида на жительство, кандидат должен оформить долгосрочную визу Д и, за две недели до её истечения, подать документы в Миграционную службу Болгарии.

Спустя пять лет пребывания в стране на основании ВНЖ, иммигрант вправе претендовать на получение на постоянное место жительства (ПМЖ). Через десять лет проживания в стране имеется возможность подать заявку на гражданство. В последующих разделах статьи подробно рассматриваются преимущества, критерии и процедура оформления вида на жительство в Болгарии через покупку недвижимости

Покупка недвижимости и получение ВНЖ открывают для иммигранта множество удобств, включая:

• Возможность жить на территории страны до года с возможностью продления этого срока;
• Свободный въезд в страну без визы сколько угодно раз;
• Воссоединение с семьей, включая супруга(у) и детей до 21 года;
• Безграничное и безвизовое пребывание в странах Шенгенского соглашения;
• Перспектива в будущем оформить постоянное место жительства (ПМЖ) и гражданство.

Обладатель ВНЖ, действующего на протяжении 5 лет, или владелец бессрочного ПМЖ может без ограничений трудиться в стране, получать бесплатное образование и медицинскую помощь, а также иметь право на социальные выплаты. Постоянный житель также может без визы путешествовать по странам Евросоюза и стран Шенгенского соглашени пользуется практически всеми правами гражданина, за исключением участия в выборах.

Доступные цены на недвижимость.
Стоимость квадратного метра здесь колеблется от 1 050 до 1 540 евро, что значительно ниже, чем в соседних странах, например, в Греции, где цены начинаются от 1 580 до 1 900 евро, в Черногории — от 1 200 до 1 670 евро, а в Венгрии — от 1 780 до 2 600 евро.

Живой туристический сектор. Благодаря доступу к Черному морю, богатому культурному наследию и развитым горнолыжным курортам, туризм играет ключевую роль в экономике страны. Это дает владельцам недвижимости отличную возможность получать доход от аренды.

Перспектива увеличения стоимости. Со временем недвижимость в Болгарии может значительно подорожать, что позволит её владельцам осуществить выгодную перепродажу.

Владельцы недвижимости, независимо от ее стоимости, имеют право на получение мультивизы сроком на три года, которая дает возможность неоднократного въезда в страну и пребывания в ней до 90 дней в течение каждых шести месяцев. В течение этого времени иностранец может искать работу, основывать собственный бизнес или искать другие основания для иммиграции.

При этом для оформления вида на жительство (ВНЖ) требуется наличие жилья, в собственности или в аренде, что делает покупку недвижимости ключевым этапом процесса иммиграции.
Когда стоимость приобретаемой недвижимости превышает 600 000 левов (примерно 306 000 EUR), иностранец может претендовать на ВНЖ на этом основании, при условии соблюдения прочих требований болгарского законодательства.

Одной из характерных черт болгарской программы ВНЖ при покупке недвижимости является возможность подачи заявления на ВНЖ, даже если недвижимость куплена в кредит и не полностью выплачена – кредит должен быть погашен на 75%. Если же покупка совершена за собственные средства, заявка на ВНЖ может быть подана только после полной оплаты, через болгарское лицензированное финансовое учреждение. Рассмотрение заявления обычно занимает до двух недель, но срок может быть продлен на месяц в случае необходимости предоставления дополнительных документов.

После приобретения недвижимости на нового владельца возлагаются определенные обязательства:

• В течение двух месяцев после покупки необходимо зарегистрировать право собственности в налоговой инспекции;
• В семидневный срок после оформления сделки следует выполнить регистрацию в Bulstat Register;
• Произвести переоформление договоров на коммунальные услуги;
• Ежегодно уплачивать налоги на недвижимость и за вывоз мусора.

Существуют также дополнительные расходы:
Государственные сборы за оформление ВНЖ составляют 200 левов (около 50 EUR) за полгода и 500 левов (примерно 255 EUR) за год. За обработку запроса взимается дополнительно 10 левов (около 5 EUR). Кроме того, покупатель обязан оплатить сопутствующие издержки, включая:

• Услуги нотариуса;
• Муниципальный налог на передачу права собственности;
• Государственные пошлины за регистрацию недвижимости;
• Услуги переводчика.

Стоимость дополнительных платежей варьируется в зависимости от конкретного случая.

Получение гражданства Болгарии через покупку недвижимости не предусматривает автоматическое получение паспорта. Иностранные граждане должны последовательно пройти процедуру оформления вида на жительство (ВНЖ), постоянного места жительства (ПМЖ), и лишь после этого они смогут претендовать на гражданство.