Гражданство Болгарии за недвижимость

Гражданство Болгарии за покупку недвижимости сейчас получить нельзя: отдельного основания «гражданство за инвестиции» больше нет. Статьи 12а и 14а Закона о болгарском гражданстве, по которым гражданство давали инвесторам, отменены в 2022 году (ДВ, бр. 26 от 2022 г.; источник: текст закона на портале Министерства юстиции Болгарии). Но крупная покупка недвижимости по-прежнему может стать первым шагом: она дает основание для ВНЖ, затем для ПМЖ, а с ПМЖ можно подать заявление на гражданство по общей натурализации.

Коротко о главном:

• ВНЖ — при вложении в недвижимость не менее 306 775,13 евро: ст. 24, ч. 1, п. 19 Закона об иностранцах в Республике Болгария.
• ПМЖ — если вы получили такой ВНЖ и сохраняли вложение 5 лет (ст. 25, ч. 1, п. 17 того же закона).
• Гражданство — заявление можно подать не раньше чем через 5 лет после получения ПМЖ, на общих условиях: язык, доход, несудимость и, по общему правилу, отказ от прежнего гражданства (ст. 12 Закона о болгарском гражданстве).
• Значит, от покупки до заявления на гражданство проходит не меньше 10 лет. Квартира дешевле указанной суммы сама по себе права на ВНЖ не дает.

Ниже — как устроен этот путь по шагам и что важно учесть. Хотите сразу разобрать свою ситуацию с юристом — запишитесь на консультацию.

До 2022 года в Законе о болгарском гражданстве были отдельные основания для инвесторов — статьи 12а и 14а. В 2022 году обе статьи отменили (ДВ, бр. 26 от 2022 г.). С тех пор:

• вложение в недвижимость или бизнес само по себе гражданства не дает;
• инвестиции учитываются только в Законе об иностранцах — как основание для ВНЖ или ПМЖ;
• к гражданству инвестор идет общим путем — через натурализацию после ПМЖ.

Если вам предлагают «гражданство Болгарии за недвижимость» как готовую программу, имейте в виду: по действующему закону такого основания нет. Прежде чем платить за подобную услугу, проверьте предложение у юриста.

Годы с ВНЖ не засчитываются в срок для гражданства. Пять лет для натурализации отсчитываются с даты получения ПМЖ или долгосрочного пребывания, а не с покупки недвижимости (ст. 12, ч. 1, п. 2 Закона о болгарском гражданстве).

Вложение нужно сохранить. ПМЖ по этому основанию дают тем, кто поддерживал вложение 5 лет. Продажу объекта лучше заранее обсудить с юристом.

Есть и общий путь к ПМЖ. Тот, кто прожил в Болгарии законно и без перерыва последние 5 лет и за это время отсутствовал не более 30 месяцев, может подать на ПМЖ по ст. 25, ч. 1, п. 5 Закона об иностранцах. Какое основание удобнее в вашем случае, разберет юрист.

Сумма. Порог — не менее 306 775,13 евро на каждого заявителя.

Прежнее гражданство. При натурализации по общему правилу нужно освободиться от прежнего гражданства. Исключения — для граждан ЕС, ЕЭЗ, Швейцарии и государств, с которыми у Болгарии есть договор о взаимности (ст. 12, ч. 2). Подробнее — на странице двойное гражданство.

Квартира дешевле порога. По этому основанию она ВНЖ не дает, но можно подобрать другое — например, ВНЖ для пенсионеров. Дальше путь к ПМЖ и гражданству зависит от выбранного основания.